Вы находитесь на старом сайте НГУ. Перейти на новый сайт

2015_1_7

К содержанию / To contents

ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ
Дементьев Н.П.

Институт экономики и организации промышленного производства СО РАН, пр. Акад. Лаврентьева, 17, Новосибирск, 630090, Россия

RESIDENTIAL MORTGAGE IN MODERN RUSSIA
Dementiev N. P.

Institute of Economics and Industrial Engineering of SB RAS, 17 Lavrentiev Ave., Novosibirsk, 630090, Russian Federation

dement@ieie.nsc.ru

УДК 336.77
JEL classification G210

Читать статью / Read article

Цитирование: Дементьев Н.П. Жилищная ипотека в современной России // Вестник НГУ. Серия: Социально-экономические науки. 2015. Т. 15, № 1. С. 67-77.

Citation: Dementiev N. P. Residential mortgage in modern Russia . Vestnik NSU. Series: Social and Economics Sciences, 2015, Vol.15, №1, pp. 67-77 (In Russ.)

Аннотация Abstract
Проводится сравнительный анализ жилищной ипотеки в России и США. Охарактеризованы основные способы рефинансирования жилищных ипотечных кредитов. Показано, что в жилищной ипотеке России и США преобладают элементы двухуровневой системы рефинансирования кредитов. Подробно описана деятельность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), основного инструмента российского правительства в его ипотечной политике. По своим задачам и функциям АИЖК близко к федеральным агентствам Джинни Мэй, Фэнни Мэй и Фредди Мак в США. Были выявлены схожие черты в российской и американской жилищной ипотеке в предкризисные годы (высокие темпы роста ипотечного кредитования, благоприятная экономическая конъюнктура, низкие процентные ставки по кредитам, быстрый рост цен на жилье, спекулятивный спрос на него. Во время ипотечного кризиса в политике правительств и монетарных властей России и США также было много общего (смягчение денежно-кредитной политики, дешевые кредиты центральных банков, расширенное рефинансирование ипотеки со стороны государственных агентств, помощь испытывающим трудности ипотечным заемщикам, социальные ипотечные программы). В то же время масштабы ипотечного кредитования в России пока несоизмеримо малы по сравнению с ипотекой в США. Важнейшая причина тому – низкие доходы российского населения. The article presents a comparative analysis of residential mortgages in Russia and the United States. The primary ways of mortgage refinancing are outlined. Predominance of the elements of two-level refinancing system of residential mortgage in Russia and the United States is shown. The activity of the Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), the basic tool of the Russian government’s mortgage policy, is described in detail. In its objectives and functions the AHML is similar to the American mortgage agencies Ginnie Mae, Fannie Mae and Freddie Mac. Similarities were identified in the Russian and US residential mortgages in the pre-crisis period (high rates of mortgage growth, favourable economic conjuncture, low interest rates, large increase in house prices, speculative housing demand). During the mortgage crisis, the policies of the Russian and US governments and monetary authorities had also much in common (monetary policy easing, cheap central banks loans, extended facilities of mortgage refinancing on the part of state agencies, mortgage rescue scheme, social mortgage programs). But the scope of mortgage in Russia is enormously narrow as compared to the US mortgage. The most important reason for that - low incomes of the Russian population.
Ключевые слова: Keywords:
жилищная ипотека, рефинансирование, секьюритизация, государственные ипотечные агентства, ипотечный кризис, антикризисная политика. home mortgage, refinancing, securitization, government mortgage agencies, mortgage crisis, anti-crisis policy.

Список литературы

  1. Statistical Abstract of the United States: 2009. (128th ed.). Washington, DC, 2008.
  2. Алексеев А. Деньги уходят и не обещают вернуться // Вестн. Ин-та Кеннана в России. 2009. Вып. 15. С. 18–27.
  3. Дементьев Н. П. Проблемы российской пенсионной системы // Вестн. Новосиб. гос. унта. Серия: Социально-экономические науки. 2012. Т. 12, вып. 4. С. 59–66.
  4. Гильмундинов В. М. Оценка воздействия монетарной политики на экономику России в общеравновесной межотраслевой модели с блоками агрегированных рынков // Вестн. Новосиб. гос. ун-та экономики и управления. 2014. № 3. С. 43–59.

References

  1. Statistical Abstract of the United States: 2009. 128th edition. Washington, DC, 2008.
  2. Alekseev A. Den'gi ukhodiat i ne obeshchaiut vernut'sia [Money Disappears, With No Promise to Return]. Kennan Institute Vestnik in Russia, 2009, iss. 15, p. 18–27. (in Russ.)
  3. Dement'ev N. P. Problemy rossiiskoi pensionnoi sistemy [Problems of the Russian Pension System]. Vestnik of Novosibirsk State University. Series: Social and Economics Sciences, 2012, vol. 12, is. 4, p. 59–66. (in Russ.)
  4. Gilmundinov V. M. Otsenka vozdeistviia monetarnoi politiki na ekonomiku Rossii v obshcheravnovesnoi mezhotraslevoi modeli s blokami agregirovannykh rynkov [Estimation of influence of monetary policy on the Russian economy with general equilibrium input-output model with aggregated markets' units]. Vestnik of Novosibirsk State University of Economics and Management, 2014, no. 3, p. 43–59. (in Russ.)

Последняя редакция: 13.03.2018 14:17